{"id":132,"date":"2019-02-25T13:59:56","date_gmt":"2019-02-25T12:59:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/?p=132"},"modified":"2019-02-25T13:59:56","modified_gmt":"2019-02-25T12:59:56","slug":"a-t-on-vraiment-besoin-dun-avis-de-valeur","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/2019\/02\/25\/a-t-on-vraiment-besoin-dun-avis-de-valeur\/","title":{"rendered":"A-t-on vraiment besoin d’un avis de valeur ?"},"content":{"rendered":"

L’avis de valeur sert \u00e0 estimer la valeur de votre bien immobilier par un expert immobilier. Il n’a pas de valeur l\u00e9gale, mais consiste \u00e0 d\u00e9finir rapidement le prix estim\u00e9 exact du bien en vue de sa vente, par exemple. Mais il existe aussi ce qu’on appelle l’avis de valeur locative.<\/p>\n

<\/p>\n

Comment se pr\u00e9sente un avis de valeur ?<\/h2>\n

\"\"L’avis de valeur peut \u00eatre \u00e0 l’oral ou \u00e0 l’\u00e9crit, donn\u00e9 par l’expert immobilier en fin de visite du bien afin de donner le prix id\u00e9al pour sa vente. L’avis de valeur est r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 la demande du vendeur, normalement avant la signature d’un mandat de vente. L’avis de valeur n’a pas de valeur l\u00e9gale, mais il a plus une valeur commerciale. Il permet d’avoir une id\u00e9e plus claire sur le prix \u00e0 appliquer. Toutefois, il n’engage en aucun cas son auteur.<\/p>\n

Comment r\u00e9aliser un avis de valeur ?<\/h2>\n

\"\"Pour \u00e9valuer la valeur d’un bien, l’expert immobilier se base sur de nombreux param\u00e8tres. Il analyse toutes les caract\u00e9ristiques du bien comme son emplacement, sa surface, le nombre d’\u00e9tages et de pi\u00e8ces, les \u00e9quipements, la copropri\u00e9t\u00e9 et l’urbanisme, entre autres. Puis, il tient \u00e9galement compte des prix appliqu\u00e9s sur le march\u00e9 sur les biens de m\u00eames caract\u00e9ristiques. Enfin, il donne un prix moyen au propri\u00e9taire pour aider celui-ci \u00e0 d\u00e9finir le prix id\u00e9al pour la transaction de son bien.<\/p>\n

Quel est l’int\u00e9r\u00eat de l’avis de valeur ?<\/h2>\n

\"\"L’avis de valeur est une prestation payante, mais il est plus que n\u00e9cessaire pour d\u00e9finir le prix exact de votre bien. Ce qui vous emp\u00eachera de sous-ench\u00e9rir ou de surench\u00e9rir le bien. Dans le premier cas, vous r\u00e9alisez une vente \u00e0 perte. Dans le second cas, vous risquez de ne jamais trouver preneur pour votre bien. Notez que l’avis de valeur est ponctuel et vous devez le r\u00e9aliser \u00e0 un moment pr\u00e9cis, puis le renouveler si la vente n’a pas encore \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e. Tout ceci s’av\u00e8re n\u00e9cessaire compte tenu de la volatilit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n

Qu’en est-il de l’avis de valeur locative ?<\/h2>\n

\"\"L’avis de valeur peut aussi se faire dans le cadre d’une location. L’avis de valeur locative<\/a> a ainsi pour objectif d’estimer le revenu qu’on peut tirer de la location d’un bien immobilier. Pour effectuer l’avis de valeur locative, l’expert immobilier tiendra compte de la cat\u00e9gorie du logement, mais \u00e9galement sa superficie et son confort.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’avis de valeur sert \u00e0 estimer la valeur de votre bien immobilier par un expert immobilier. Il n’a pas de valeur l\u00e9gale, mais consiste \u00e0 d\u00e9finir rapidement le prix estim\u00e9 exact du bien en vue de sa vente, par exemple. Mais il existe aussi ce qu’on appelle l’avis de valeur locative.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":133,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2,4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=132"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":138,"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132\/revisions\/138"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/133"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=132"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=132"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=132"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}