{"id":24,"date":"2018-08-07T15:08:48","date_gmt":"2018-08-07T13:08:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/?p=24"},"modified":"2018-11-22T19:58:19","modified_gmt":"2018-11-22T18:58:19","slug":"que-faut-il-connaitre-sur-lachat-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/2018\/08\/07\/que-faut-il-connaitre-sur-lachat-immobilier\/","title":{"rendered":"Que faut-il connaitre sur l’achat immobilier ?"},"content":{"rendered":"

Il est possible qu’on fasse l’achat d’un logement ou d’un autre bien immobilier pour en faire sa r\u00e9sidence principale. On peut aussi l’utiliser \u00e0 des fins locatives ou pour \u00eatre utilis\u00e9 comme b\u00e2timent commercial. Quel que soit son usage, il est important de savoir quelques points avant de se lancer dans l’achat. Cela, pour rentabiliser l’investissement et faire une bonne affaire sur un logement de vie de qualit\u00e9.
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L’\u00e9tape pr\u00e9alable \u00e0 l’achat : la v\u00e9rification<\/h2>\n

Il est possible qu’on tombe amoureux d’un bien immobilier, d’un premier coup d’\u0153il. Cependant, il faut \u00e9viter les achats impulsifs. Le bien \u00e0 acheter doit toujours \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 avant la signature de l’acte de vente. Pour ce faire, commencez par la v\u00e9rification de l’environnement des lieux. Pr\u00e9f\u00e9rez les zones qui sont bien desservies par les transports en commun et qui aient une zone commerciale \u00e0 proximit\u00e9.\u00a0 \"\"Pour l’avenir de vos enfants, il sera aussi pr\u00e9f\u00e9rable de choisir un logement dont les \u00e9tablissements scolaires sont proches et qui disposent de parcs et de parking. Ensuite, regardez comme est le voisinage. Le mieux serait de b\u00e9n\u00e9ficier d’un cadre calme, mais en ville, cela peut \u00eatre difficile. On vous recommande dans ce cas, d’\u00e9viter les rez-de-chauss\u00e9e qui sont souvent tr\u00e8s bruyants. Pr\u00e9voyez ensuite, la v\u00e9rification du contexte administratif. Demandez \u00e0 votre agent immobilier si le quartier fait l’objet d’un programme d’extension ou d’un autre projet d’urbanisation. Il faut aussi demander au vendeur les papiers administratifs concernant les extensions pr\u00e9vues sur le logement, ou la finalisation de la construction si vous achetez en VEFA. Et enfin, n’oubliez pas les \u00e9l\u00e9ments techniques. La v\u00e9rification du bien doit se faire dans chaque pi\u00e8ce de la maison, et sur tous les \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9sents que ce soit le r\u00e9seau \u00e9lectrique, celui de l’eau et du gaz, ou encore, l’\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du bien \u00e0 l’int\u00e9rieur et \u00e0 l’ext\u00e9rieur.<\/p>\n

La lettre d’int\u00e9r\u00eat et la vente th\u00e9orique<\/h2>\n

Avant m\u00eame de proc\u00e9der \u00e0 l’achat d’un bien immeuble ou m\u00eame de chercher ce qui vous sied, vous devez connaitre les principaux risques du march\u00e9 et d’une acquisition immobili\u00e8re. Ces risques peuvent se remarquer apr\u00e8s les visites et surtout, dans le cadre administratif. Ils se constatent d\u00e8s la diffusion de l’offre de vente et de la demande d’achat. Une proc\u00e9dure doit \u00eatre suivie pour \u00e9viter que l’une ou l’autre des parties ne fasse faux bond. Pour ce faire, apr\u00e8s avoir d\u00e9tecter le logement id\u00e9al, le futur acqu\u00e9reur doit toujours passer par la pr\u00e9sentation de son int\u00e9r\u00eat \u00e0 acheter le bien. Cela se fait de mani\u00e8re \u00e9crite et qui permet \u00e0 l’acheteur de faire part de son acceptation concernant l’\u00e9tat du bien et le prix appliqu\u00e9. \"\"Cette d\u00e9marche permet au vendeur de connaitre pr\u00e9cis\u00e9ment l’intention de l’acheteur. Cette demande pourra alors, \u00eatre accept\u00e9e ou refus\u00e9e. Dans le cas d’une acceptation, la vente peut alors se faire et le vendeur sera tenu de ne plus faire d’offre \u00e0 un autre acheteur. Sa d\u00e9cision d’acceptation sera alors, formul\u00e9e noir sur blanc selon le Code civil. Ce qui signifiera que la transaction est th\u00e9oriquement, conclue. \u00c0 partir de l\u00e0, si l’une ou l’autre des parties ne conclue pas la vente de mani\u00e8re effective (contractualisation, transfert d’argent, transfert du bien, etc.) il est du droit de la victime de proc\u00e9der \u00e0 des actions judiciaires, demandant des dommages et int\u00e9r\u00eats. Cependant, il est aussi possible qu’apr\u00e8s avoir re\u00e7u la lettre d’int\u00e9r\u00eat de l’acheteur, le vendeur n’accepte pas la demande d’achat. L’acheteur pourra alors se mettre \u00e0 la recherche d’un nouveau bien \u00e0 acqu\u00e9rir et le vendeur sera d\u00e9charg\u00e9 de toutes formes d’obligation envers ce dernier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il est possible qu’on fasse l’achat d’un logement ou d’un autre bien immobilier pour en faire sa r\u00e9sidence principale. On peut aussi l’utiliser \u00e0 des fins locatives ou pour \u00eatre utilis\u00e9 comme b\u00e2timent commercial. Quel que soit son usage, il est important de savoir quelques points avant de se lancer dans l’achat. Cela, pour rentabiliser l’investissement et faire une bonne […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":47,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":56,"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24\/revisions\/56"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.maisons-bois-valentin.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}